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조정대상지역 현황 2025가 부동산 시장의 최대 이슈로 떠오르고 있습니다. 정부가 2025년 10월 16일 발표한 「주택시장 안정화 대책」에 따라 서울 전역과 경기 일부 지역이 대폭 규제지역으로 확대 지정되면서, 조정대상지역 규제에 대한 관심이 급증하고 있습니다.
이번 글에서는
✔ 조정대상지역 현황 2025
✔ 투기과열지구 지정 지역
✔
토지거래허가제 적용 범위
✔ 지정 기준과 실제 효과
까지 핵심만
정리해드립니다.
조정대상지역 현황 2025 최신 지정 지역
2025년 10월 16일 발표 기준, 조정대상지역은 기존 4개구에서 대폭 확대되었습니다.
✅ 서울
기존: 강남구, 서초구, 송파구, 용산구
-
변경 후: 서울 25개구 전역
✅ 경기도 12개 지역
과천시
광명시
수원시 영통구·장안구·팔달구
성남시 분당구·수정구·중원구
안양시 동안구
용인시 수지구
의왕시
하남시
👉 즉, 서울 전 지역 + 경기 12곳이 조정대상지역으로 지정되었습니다.
조정대상지역 조회하기조정대상지역 규제 내용 핵심 정리
조정대상지역 규제는 대출, 세제, 청약, 전매, 정비사업 등 전방위적으로 적용됩니다.
1️⃣ 대출 규제
LTV: 무주택자 40%, 유주택자 0%
주담대 한도: 6억원 이하
1주택자 전세대출 한도 2억원
신용대출 1억원 초과 시 1년간 규제지역 내 주택 구입 제한
또한 2025년 대책에서는
✔ 15억 초과 25억 이하: 4억원
✔ 25억 초과:
2억원
으로 대출 한도가 추가 차등 적용됩니다.
2️⃣ 세제 규제
다주택자 취득세 중과 (2주택 8%, 3주택 12%)
다주택자 양도세 중과
장기보유특별공제 배제
1세대 1주택 비과세 요건 강화
즉, 조정대상지역 규제는 다주택자에 매우 강력한 구조입니다.
3️⃣ 청약 및 전매 제한
수도권 전매제한 3년
재당첨 제한 7년
2년 이상 거주자 우선공급
가점제 적용비율 확대
청약을 통한 단기 차익 실현이 사실상 어려워졌습니다.
투기과열지구 지정 효과
이번 조치로 서울 전역 및 경기 12개 지역은 투기과열지구도 함께 지정되었습니다.
투기과열지구 추가 규제
재당첨 제한 10년
재건축·재개발 조합원 지위양도 제한
자금조달계획서 + 증빙자료 제출 의무
정비사업 조합원 공급 제한
👉 조정대상지역보다 한 단계 더 강력한 규제 체계입니다.
토지거래허가제 지정 효과
토지거래허가구역 역시 서울 전역 및 경기 12개 지역으로 확대되었습니다.
적용 대상
아파트
동일 단지 내 아파트 1개 동 이상 포함된 연립·다세대
핵심 효과
계약 체결 전 허가 필수
실거주 의무 발생
허가 없이 계약 시 무효
투기 수요 차단을 위한 직접 통제 장치로 볼 수 있습니다.
조정대상지역 지정 기준은?
정량 요건
최근 3개월 주택가격 상승률이 물가상승률의 1.3배 초과
청약 경쟁률 5:1 초과
분양권 거래 급증
주택보급률 전국 평균 이하 등
정성 요건
투기 성행 우려
시장 과열 확산 가능성
즉, 가격 상승 + 거래량 급증 + 청약 과열이 동시에 나타날 때 지정됩니다.
조정대상지역 현황 2025, 시장에 미치는 영향
이번 조치의 핵심은 세 가지입니다.
1️⃣ 서울 전역 규제화 → 풍선효과 차단
2️⃣ 고가주택 대출 제한 강화 → 갭투자
억제
3️⃣ 토지거래허가제 확대 → 실수요 중심 재편
단기적으로는 거래량 감소와 관망세가 나타날 가능성이 높습니다.
중장기적으로는
투기 수요 억제 + 실수요자 중심 시장 구조 재편이 예상됩니다.
결론: 2025년 부동산 전략 어떻게 세워야 할까?
✔ 조정대상지역 현황 2025는 서울 전역 규제라는 점이 핵심
✔ 조정대상지역
규제는 대출·세제·청약 전방위 적용
✔ 투기과열지구 + 토지거래허가제 동시
지정으로 역대급 규제 강도
2025년 부동산 시장은
규제 이해가 곧 전략입니다.
매수·매도·청약을 계획하고
있다면 반드시 현재 조정대상지역 현황 2025를 기준으로 판단해야 합니다.
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